刷新历史!上半年楼市调控超300次!

来源:我要家智能销管软件 发布时间:2020-07-08 15:37:50
今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次,同比去年上涨21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。



2020年已然过半,受疫情影响,各国基本都选择了“放水”救市,而日常最被关注的中国房地产市场也毫不例外的登上高台。



01楼市高频调控



根据中原地产研究中心的统计数据显示:今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次,同比去年上涨21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。



受疫情影响,今年房地产调控政策频次同比去年上涨了21%,刷新了半年调控次数的历史记录。



为什么说这是受疫情影响呢?



根据数据显示:今年1-4月是疫情比较严重的时期,与此同时,房地产调控次数达到了238次,平均每月调整59.5次。随着疫情稳定,房地产市场回暖,房地产调控次数也明显减少。五月房地产相关政策调整为35次,6月仅为31次。从数据来看,确实房地产市场调控频次之高,空前绝后。



02意味着楼市大放水?



其实整体看一下这些调控政策,我们会发现,大部分政策都还是集中在人才为主的调控政策。比如说人才落户给予购房资格、购房补贴等。



而那些明显意味房地产松绑政策,像是老百姓熟知的解除限购、限售、限贷等楼市政策基本都夭折了。比如广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整。



从政策“一日游”的现象就能看出,虽然国家有意放松,但也不是随意放水。一切调控政策都以“房住不炒”的大背景下进行。如果有部分政策明显触碰了政策底线,违背了“房住不炒”的大原则。肯定是要被一刀切的。



03未来楼市调控走向



坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。



这是今年政府工作报告的内容,这句话关注楼市的朋友可能都已经能背下来了。虽是老生常谈,但是不得说这就是政府对于楼市的态度。



而且从央行对于房地产金融政策的态度来看,管理还是比较严格的,从央行不对称降息的态度也能看出,央行并不愿意通过房地产刺激经济。



所以预计今年房地产调控的大门打开的可能性不大。尤其是涉及首付比例、限购、限贷这类直接对楼市产生影响的政策基本上松动的可能性不大。



反而很有可能会越来越严格。



比如:杭州针对前段时间万人摇号抢楼事件出台新政:限售、限购、限摇齐上阵。



人才优先摇号购房的,限售5年;



“无房家庭”摇号认定门槛提高,必须缴纳一年社保或个税;



限摇:一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。



杭州市相关部门表示,此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神,支持自住需求,抑制投机炒房,促进杭州市房地产市场平稳健康发展。



同样7月2日,东莞出台楼市新规,剑指捂盘惜售。



我们可以清晰的感受到,像是热点城市和区域的楼市调控会越来越严格,楼市调控分化会越来越严重。



未来买房还是一个大逻辑:热点城市的房价依然有走高的趋势,而三四线部分已经很冷淡的城市房价能稳定就已经不错了,想要有新高基本是没戏,大家就别再考虑投资了。




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